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希腊房地产强劲复苏

去年希腊房价涨幅居全球十强。www.5.tt_【官方首页】-葡京娱乐场其买房赋予永久居留权的黄金签证政策吸引了外国买家。中国买家因此获得身份的人数最多。
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www.5.tt_【官方首页】-葡京娱乐场“雅典正在起死回生。”

苏富比国际房产公司(Sotheby’s International Realty)希腊分部总裁兼CEO萨瓦斯•萨瓦迪斯(Savvas Savvaidis)这样评点雅典这座城市很恰当——在其长达5000年的城建史中,曾无数次鼎盛繁华,又曾无数次萧条落寞。

www.5.tt_【官方首页】-葡京娱乐场他所提到的“死”局,是指希腊2009年的金融危机。根据希腊国家统计局(Elstat)的数据,金融危机使希腊经济大幅缩水,GDP从2008年的2420亿欧元一下子跌至2015年1760亿欧元,锐减了27%,

2008年-2015年间的全国住宅交易量跌了70%多,政府实施了经济紧缩政策,以应对规模达1.8倍GDP的债务,内乱引发首都雅典巨震。

www.5.tt_【官方首页】-葡京娱乐场现如今,一波波外国投资者不断给雅典楼市注入生机活力。房产经纪莱坊(Knight Frank)的报告称:光在2019年第二季度,房价按年化计算增长了11.2%,它使雅典一举进入莱坊《全球城市住宅楼价指数》(Global Residential Cities Index)增幅排名榜10强。

即使如此,雅典当前房价仍低于金融危机前的水平。

雅典的悠久历史魅力与地中海式气候是最吸引国际买家的卖点。“雅典兼具希腊人的性格特点——时尚、好客以及热情奔放——而且距城外旖旎的自然环境近在咫尺。”第一太平戴维斯(Savills)雅典分部副总监达娜厄•萨基里斯(Danae Tsakiris)说。

楼市销售因希腊政府的“黄金签证政策”(golden visa scheme)而加速上升。旨在促进经济增长的该政策于2013年正式实施,赋予置业超过25万欧元的非欧盟居民及其家长以永久居留权。www.5.tt_【官方首页】-葡京娱乐场截止去年10月底,发放给投资客的5302份居留证中,3464份由中国买家申领,紧随其后者是土耳其、俄罗斯以及埃及买家。

www.5.tt_【官方首页】-葡京娱乐场大多数人涌向科洛纳基(Kolonaki)与普拉卡(Plaka)等市中心街区,那儿的高档公寓每平米起价4000欧元;能眺望雅典卫城雄姿的楼盘售价会升至每平米8000欧元,卫城是建在大大高出城市高地上的古代城堡。在威名赫赫的总统府区(Presidential Palace district),公寓房价高达每平米1.2万欧元,但其售价仍只是米兰、巴黎、伦敦高档住宅的一半,萨瓦迪斯如是说道。

www.5.tt_【官方首页】-葡京娱乐场第一太平戴维斯称,由于过半外国买家购房用于出租,雅典一直受益于爱彼迎(Airbnb)的飞速发展。“雅典日照好,生活又特别悠闲,因此有点象年轻人追求的‘世外桃源’。”摄影师斯派罗斯•伦特(Spyros Rennt)说。他在家乡雅典与柏林轮流居住,正是相中了雅典对创意人才越来越强的吸引力。

“但随着爱彼迎的‘泛滥成灾’,低收入家庭、移民以及学生越来越难租到房子,不断被迫赶至越来越远的郊区地带。”

第一太平戴维斯的报告称:投资客的购房欲望越来越强,导致市中心房源库存有限。但是,雅典的老城区并非购房者的唯一热点:滨海区大力开发的新楼盘正让雅典版黄金海岸(Athens Riviera)脱胎换骨——它距雅典市中心只约16公里,从南郊起,至最南端的阿提卡(Attica)——旨在使都市生活向海滨拓展。

比雷埃夫斯港(Piraeus Port)是全欧洲最大的商业港口之一,但上世纪60年代修建滨海高速路却给海滩筑起了一道屏障。耗资80亿欧元、预定5年内完工的Hellinikon Project项目将改变这一现状。光在2019年第二季度,房价按年化计算增长了11.2%,它使雅典一举进入莱坊《全球城市住宅楼价指数》(Global Residential Cities Index)增幅排名榜10强。

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